가장 똘똘한 한채 내 집 마련 다세대 주택 투자 하기

 

최근 들어 누구나 할 것 없이

똘똘한 한 채  가지고 싶어 합니다.

저 역시 똘똘한 한 채  좋아합니다. 

 똘똘한 한 채가 어떤 의미일까요?

가격이 높은 아파트일까요?

 

 

 

 

 

 

그럼 강남 3구에 있는 아파트가 

똘똘하기는 하죠~

그 외 용산구 성동구 마포구 등등…..

서울시 25개 구에는

똘똘한 아파트가 많이 있습니다.

투자금이 많다면 원하시면 지역구에 

똘똘한  한 채를 매수하면 됩니다

 

 

하지만 이 글을 쓰는 저나 이 글을 읽는 

여러분께서는  투자금이 그리 많지

않을 것으로 생각됩니다.

그래서 적은 종잣돈으로 부동산에

투자해서 똘똘한 한 채가 

될만한 곳으로  투자를 해야 합니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

위에 올린 글을 다 읽어 

분들도 계실 것 같고

이 글이 처음인 분도 계십니다. 

못 보신 분들은 이전에 올린 글을

읽고 오시면 글을 이해하는데 

많이 도움이 될 것입니다.

 

 

 

 

 

 

제가 올린 글 중에서 서울 신속 통합

지역이나 호재 지역을 중심으로

글을 쓰고 있습니다.

이렇게 서울 신속 통합 지역이나

호재 지역은 이미 부동산 가격이

많이 오른 상태입니다.

 

 

 

 

 

 

 

현재 많이 오른 지역을 투자하려면

많은 투자금이 들어갑니다

그래서 지금 개발 구역이 지정된 곳 외에 

주변의 지역을 눈여겨볼 만하고 

호재 지역을 중심으로

관심을 가지고 발 품 팔아서

투자하실 부동산을  찾으시면 됩니다.

 

 

 

 

 

 

무엇이든 하루아침에

뚝딱 되는 것은 없습니다

부동산 투자할 지역이 생기면

관심 가지고 몇 개월간 쭉~

지켜보시고 그 지역 임장활동도 

꾸준히 하고 그 동네 돌아다니면서

밥도 먹고 부동산에 가서 시세도

확인하고 몇 개월 계속 지켜보다가 

지역에 투자해도 되겠다는

확신이 들 때 그때 좋은 매물이

있으면 투자하시면 됩니다.

 

 

 

 

서울 신속 통합 구역 지정된

청파 2구역 에

다세대 주택을  갭 투자로 매수 한

지금 경험으로 생각해보면

용산구 청파동 지역에  많은

호재로 계속 관심을 가지고

지속적으로 발품을 팔았습니다.

 

 

 

 

 

 

2016년에만 해도 주변에 오래되고

낡은 다세대는 매물은 많았습니다 

매수하는 다세대를

임대사업자를 등록해야 저는 

분양하는 다세대를 찾아

그 더운 여름에 양산을 쓰고

여기저기 발품을  많이 팔았습니다.

 

 

 

 

알고 계실 분은 있겠지만

새로 분양하는 다세대 주택을

매입해서 임대 등록할 경우에 만

취득세 등록세 85%감면을 받기 때문에

취득세, 등록세 감면이 안 되는

낡은 다세대는

저의 눈에 들어오지 않았습니다.

8년간 임대 등록하고

임대를 해야 하는데

새로 지은 집을 매수하여야 

8년간 임대할 때 

더 이상 수리나 보수를

하지 않아도 되니까요~

 

 

 

 

 

 

그리고 매수할 때  먼저

매도할 것을 미리 생각하고 

거래가 잘 될만한 다세대 주택

3층 4층으로만 매수합니다

층마다 구조가 다른 다세대 주택도

있어서 남향이나 동남향으로

햇빛이 잘 들어서 밝고

거실에 확 트인 곳으로

 매수해야 합니다. 

그래야 임대도 잘 나가고

차후에 매도도 잘 됩니다.

 

 

 

 

그리고 부동산 투자에 있어서

세금은 피해 갈 수가 없습니다

무주택자들은 오히려 선택의

폭이 넓습니다

1 주택 이상인 분들은

부동산 투자 생각하신다면

먼저 양도하실 때 양도소득세 

생각해보고 결정하시면

좋을 것 같습니다.

 

 

 

 

오늘은 부동산 투자 지역 선정에

대해서 이야기해 보았습니다

중간중간  바뀌는 부동산 정책이나 

세금 관련해서 글을 올리겠습니다

그리고 너무나 감사하게도 글 올린 지

얼마 되지 않았지만 조회수도

깜짝 놀랄 만큼 많이 늘어나고

구독하기도 많이 해주신

모든 분께 감사의 인사를 드립니다.

감사합니다~~

 

 

 

 

 

제가 글을 전문적으로

쓰는 사람이 아닌지라

부족한 부분이 있더라도

많은 양해 부탁드립니다.

소액으로 부동산 투자해서

똘똘한 아파트로 변신하는 그날까지

여러분과 부동산 정보를

공유하겠습니다.