[재개발 입지 꿀팁 ]서울 부동산 재개발 투자는 꼭 이런 곳으로~

 

[주택임대사업자]부동산 투자에 대해서

많은분들이 궁금해하는 서울 부동산 재개발

투자에 입지에 관해서 이야기 나눠보겠습니다.

용산구 어떤가요??

내 눈에 좋아 보이면 다른 이의 눈에도

좋아 보이는 게 당연하다고 생각합니다.

 

 

 

 

 

*용산구에 부동산은 누구나 가지고

싶지만 아무나 가질 수 없다.*라는

말이 있습니다

오죽하면 ''용산구에 부동산을 못 사면

용산구에 있는 전봇대라도 사자''라는

우스갯소리도 있습니다

여러분 한번 웃으라고 적어 봤습니다.

서울의 용산구 부동산은 그만큼

그 어떤 사람이든지 사고 싶어 하는

투자 0순위가 맞습니다.

 

 

 

 

 

 

 

나는 전문적으로 부동산 투자를

공부한 적은 없습니다.

그저 부동산이 좋아서 부동산 관련

책 몇 권을 읽을게 다입니다.

그래서 말씀드립니다. 

 

 

 

 

 

 

여러분!!

여러분 모두 서로의 견해 차이가

있듯이 부동산 투자의 정답은 없습니다.

서울 부동산 이야기는 그저 부동산을

좋아해서  부동산 옛날이야기로

가볍게 읽어주시라고 말씀드립니다.

그저  부동산  보는 관점이 조금 남

달랐다고 이해해주면서 글을 읽어주십시오~

 

 

 

 

 

 

 

 당시  나는 우물 안의 개구리였습니다.

2006년 임대사업 등록한 임대 물건지

경기도 의정부 재개발 물건이었습니다.

내가 사는 지역 반경 15킬로

내  구역을  못 벗어났어요.

그때는 그럴 수밖에 없었던 그만한 

이유가 있었습니다

그때 당시 나도 너무 어려운 생활을

하고 있었거든요 (이 힘들었던 이야기는

뒤편에 다시 하겠습니다)

 

 

 

 

 

 

서울의 비싼 부동산을 내가 감이

어떻게 살 수가 있겠어

당연히 엄두도 못 냈습니다.

서울을 자주 가보지도 않고

일단 급 포기했어요.

왜냐하면 서울의 부동산을

그때는 잘 몰랐습니다~~

 

 

 

 

 

 

2006년에  등록한 임대주택을

5년간 임대하고 다 처분하고 나서야

서울에 자주 놀러도 가고 가격도

조사하고 임장활동을 하고 나서

서울 부동산에 관심을 가지고

제대로  보게 되었습니다.

 

 

 

 

 

 

2015년쯤에 당시 내가 본 서울의

재개발 사업지들은 오히려 경기도만도

못한  낡은 주택과 리어카가 겨우

들어갈 수 있는 좁은 도로 골목길들

그런 모습을 본 나는 사실 엄청 놀랐어요.

아니 서울인데 어떻게

저런 곳이 있을 수 있을까??

너무나 깜짝 놀랐어요. 그래서 그때

아~ 이런 곳이야 말로 재개발이

해야 될 곳이구나~

이곳이구나~확신이 들었어요.

 

 

 

 

 

• 30년이 지난 낡은 주택이 많이 몰려있는 동네
• 주택가 골목길이 겨우 리어카 한대 지날 수 있는 골목길이 있는 동네
• 소방차가 진입할 수 없는 좁은 골목길 동네
• 낡은 주택 주변에 비싼 아파트가 많은 초등학교가 있으면 금상첨화인 동네
• 이 모든 조건의 지하철역이 5분 이내 역세권 동네
• 이 다섯 가지 알려드린 곳이 보물이 있는 곳입니다.
• 혹시 주변에 그런 곳이 있다면 보물을 한번 찾아보세요

 

 

 

나는 2006년 등록한 임대주택을

5년을 임대하고 매도 후

임대사업자를 폐업하는 게 

귀찮아서 못하고 있었습니다.

그 후 2017년 정부의 임대사업자

혜택을 많이 주면서 혜택으로

다시  임대주택을 등록하기로 하고

다시 한번 임대주택 매수를 위의

보물이 있는 곳으로만 다니면서 

신규 분양 매입으로 임대물건을

등록하게 되었습니다.

 

 

 

 

 

 

 

당시 주택 임대사업자

혜택은 많았습니다.

취등록세 85% 감면

양도소득세 8년 임대 70 % 4년

임대 40%(요즘 단기 임대 사라짐)

거주주택 외 임대주택의 종합부동산세 배제

참 많은 혜택이 주어졌을 때 다시

임대주택을 등록하게 되었습니다

지금은 사라진 혜택도 많고 임대기간도

10년이라서 임대 등록하실 분들은

고민 좀 하고 등록하셔야 할듯해요

 

 

 

 

 

 

오늘은 보물들이 숨어있는 지역의

보물찾기 1편이었습니다

오늘이라도 보물 찾으러 가실 건가요?? 

너무 이른 판단입니다.

급하면 실수가 있는 법이지요.

서울 부동산 재개발에 관심을

가질 때입니다 그리고  저랑 같이

좀 더 공부하신 후에 가셔도 늦지 않아요~

하나씩 배우면서 임장활동도

 

 

 

 

 

 

 

글 쓰는 중간중간 보물찾기 2편 올려드릴게요~

부아녀와 함께한 보물찾기 즐거우셨나요? 

2탄도 기대 많이 해주세요~