[부동산 매매]부동산 매매시 등기서류 소유권이전 구비서류 안내

 

어제 지인 한분이 전화가 와서 토지 매매하려고

하는데 준비할 서류를 물어보셔서 알려드렸습니다

그래서 오늘의 주제는 토지 매매할 때

소유권 이전 시 매도인 매수인

구비서류 안내해 드리려고 합니다.

 

 

 

 

 

토지를 15년 동안 보유하셨다고 합니다.

토지 투자는 임대주택 10년 보유 기간보다

투자기간이 많이 길어요~

토지 투자기간은 길었었지만 경영체 등록하고

직접 농사를 짓고 계셨기 때문에 

양도소득세 부분을 비과세 받을 수

있다고 하셨습니다.

토지 투자 기간이 길었지만 투자는

잘하신 것 같아서 그분께 축하의

인사말을 전합니다. 짝짝짝~~

 

 

 

 

 

 

그럼 토지 매매 거래 시 소유권 이전(매매)

구비서류 안내해 드릴게요~

 

매도인(매도인=등기의무자)

• 등기권리증
• 주민등록 원초본 1통(과거 주소 내역이 다 나오게 발급)
• 매도용 인감증명서 1통( 매수인의 주소와 인적사항을 적어야 함)
• 인감도장
• 신분증

 

매수인(매수인=등기권리자)

• 주민등록등본 1통
• 도장
• 신분증
• 매매계약서 원본

 

 

 

 

 

토지 매매할 때 구미 서류는

이렇게 준비하시면 되세요~

토지 계약을 하고 잔금일이 정해지면

잔금일 날 구비서류 준비해서 잔금 받고

소유권 이전 등기할 때 필요한 서류입니다

 

 

 

 

 

 

 

여기서 잠깐!! 이 부분에서 숨기고 싶은

토지 투자 성공이 아닌  토지투자 실패

경험담을 말씀드리고 갈게요~

저는  2009년도에 포천시 산업단지 조성된다는

관련된 부동산 정보로  토지 투자는

처음으로 하게 되었습니다.

당시 포천시에 산업단지가 조성하려고

하는 곳은 두 곳이 있었습니다.

 

 

 

 

 

 

첫 번째는 포천 구리 간 고속도로 IC

접근성이 뛰어나고 의정부나 남양주 진입도

좋지만 무엇보다 시내와 더 가까웠습니다.

두 번째는 역시나 구리 포천 간 고속도로 IC

접근성이 뛰어나지만 의정부나 남양주

주변지역과의 거리가 멀고  포천시내에서

먼 외곽 끝자락이었습니다.

 

 

 

 

 

 

 

저는 당연히 첫 번째가 산업단지로 조성될 때

고속도로 IC접근성도 좋고 물류이동도

좋을 것 같아서 중심가가 있는 곳과 가까운 곳

그래서 당연히 저는 첫 번째 지역이 산업단지로

유력하겠구나 하고 첫 번째 지역으로

선택하고 매수를 했습니다.

 

 

 

 

 

그런데 얼마 지나지 않아서 포천시의 산업단지로

선정된 지역은 두 번째 지역으로 선정되었고 

그곳은 지금 포천시에 있는 용정 산업단지로

조성되의 많은 중소기업 업체가 입주했습니다

 

 

 

 

 

 

 

 

저의 예상이  많~~ 이 빗나갔습니다.

왜???? 하면서  저의 눈에는 첫 번째가

꽂혀 있었습니다.

저는  산업단지 조성되면 입주하는

중소기업 업체 입장에서 생각했던 것이

저의 착오였습니다

지금 토지 투자의 실패한 이유를  돌이켜 생각해보면

 

 

 

 

 

 

 

토지 투자의 관점을 두 번째 지역이 앞으로

더 많이 오를 것 같다는 나의 생각으로만

생각했던 것 같습니다

하지만 포천시는 시민들의 편의를 위해서

시내와 멀리 떨어진 곳인 용정 산업단지 지역으로

선정한 것 같습니다.

이건 저의 생각입니다.

 

 

 

 

지금 제가 투자한 토지 어떻게 됐는지

궁금하시지요.

2009년에 매수 한 토지는 2022년 5월에

저의 토지 옆에 토지 소유자이신 그 동네

이장님께 매도했습니다.

제가 생각한 만큼의 수익은 아니었지만

양도세득세 낼 정도로 수익이 창출은 됐습니다.

투자할 때 여러 관점으로 생각보고 토지를

매수해야  저처럼 실패 없이 성공할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

여러분들은 저의 실패 경험담을 딛고

토지 투자 성공하시길 바라는 뜻에서

창피하지만 실패 경험담을 올려드립니다.

토지 투자라는 게 한번 매수하면

투자 기간이 오래 걸리게 되니 신중하게

투자하시는 게 좋을 것 같습니다.

이 글을 보시는 모든 분은 토지 투자에

성공하길 바랍니다. 파이팅~~~

지금까지[부아녀 부자이야기]입니다.