[주택임대사업자]HUG 임대보증금 일부보증금액 계산방법과 보증료금액 안내 2탄

 

 

 

[주택임대사업자] HUG 임대보증금 일부 보증금액 

계산방법과 보증료 금액 안내 2탄

오늘은 전세 일부 보증 신청할 때

임차인으로부터 임대보증금 보증 신청서를

작성하게 되는데 일부 보증금  계산하는

방법과 꿀팁을 자세하게

설명해 드리겠습니다.

그럼 시작하겠습니다 집중하세요~~

 

 

 

 

 

먼저 인터넷에 부동산 공시 가격

알리미라는 사이트에서  해당 임대주택의

당해연도 공시 가격을 조회하고

출력할 수가 있어 서서

출력을 해야 합니다

(혹시 댁에 프린트가 없으면

보증보험 신청할 때  HUG 공시 가격

출력은 해주는 걸 봤어요)

저는 공시 가격 의의 신청 문자가 오면

등록된 임대주택의 공시 가격을

다 출력을 해 놓고 필요할 때

이용하면 됩니다

 

 

 

 

 

 

등록 임대주택이 많으면

전세 일부 보증보험 신청할 때

이용하면 매번 신청할 때마다 

들어가서 출력하는 번거로움이 없이

 등록된 임대주택의 공시 가격을

한 번에 출력하면 됩니다.

 

 

 

 

[별지+제25호+서식]+임대보증금+일부보증에+대한+임차인+동의서 (1).hwp

0.06MB

 

 

 

 

위의 파일을 열어보면  임대물건

주택 주소 입력하고 다음 줄에

왼쪽 보증대상금액이라고 있습니다.

천천히 서류를 보시고 찾으셨나요?

왼쪽에서부터 차래대로 설명하겠습니다

 

 

 

 

 

 

보증대상금액    담보권 설정금액 (a) 

임대보증금액(b)   주택 가격의 60%(c) 

보증 대상금액(a+b-c)  확인하셨죠

 

담보권 설정금액(a)은 은행에 임대주택에

담보대출금액을 말합니다

(없다면 0으로 입력하면 됩니다)

임대보증금액(b)은 전세보증금을

입력하면 됩니다

(월세는 임대주택 가격보다

보증금이 작다면 보증보험 면제 됩니다) 

주택 가격의 60%(c)은 좀 전에

공시 가격 출력하면

임대주택 공시 가격에 150% 한

금액입니다

 

 

 

 

 

 

 

예를 들어

해당 임대주택의 담보대출은 

0원이라고 가정하고

해당 임대주택의 임대보증금액(b)

247,000,000이라고 가정하고

해당 임대주택의 공시 가격이

188,000,000*150%=282,000,000입니다

. 282,000,000*60%=169,200,000입니다

해당 임대주택의  일부 보증대상 금액을

계산하면 다음과 같습니다

보증 대상금액(a+b-c)  계산하면

0+247,000,000-169,200,000=

77,800,000 만원이 나옵니다

77,800,000 만원이

전세 일부 보증보험 금액이 됩니다.

77,800,000만 원 일부 보증금액에

대해서 보증료액은 임대인의 신용도에

따라서 조금씩 차이가 있습니다

 

 

 

 

 

 

참고로 위에서 계산한 내용은 제가

등록한 임대물건을 예로 들었습니다

저의 임대물건의 보증료액은

173,990원이었습니다....

생각보다 적은 보증료액에 놀라면서

기분은 좋았습니다~

 

 

 

 

 

 

보증료 납입 알림톡을

세입자에게 공유하고

납부 완료했습니다

173.990원에 75% =130,493원은

임대인 부담하고

나머지 25%=43,498원은

임차인이 부담하면 됩니다.

임대인이 173,990원을 선납부하고

그다음에 25% 43,498원은

임차인한테 받으시면 끝~~~~

여러분 쉽게 이해가 되셨나요?

 

 

 

 

 

 

임대보증금 일부 보증에 대한

임차인 동의서에 작성해서

임차인에게 설명하고 동의서

받으면 됩니다

참고로  표준임대차계약서 작성 시

사인으로 했다면 임대보증금 일부 보증에

대한 임차인 동의서에도 꼭 사인으로

받아야 합니다

혹시라도 사인이 표준임대차계약서랑

다르거나 도장으로 했다면

동의서 다시 받아야 합니다 

꼭 잊지 마세요~~~^^

 

 

 

 

 

임대보증금 일부 보증에 대한

임차인 동의서에 작성을 다했다면

준비한 필요서류와 HUG에서

서류를 작성하면 

전세 일부 보증가입 신청이 완료되면

보증신청 확인서 발급해줍니다~

그다음 해야 할 일은 어제 올린 글에서

확인하시고 렌트홈에서

임차인 변경신고를 하면 끝~~~~

어때요?  어렵나요? 

여러분이 직접 해 보면 

더욱더 쉬워요~

한번 해보세요~ 

 

 

 

 

 

[주택임대사업자] HUG 임대보증금

일부 보증금액 계산방법과 보증료 금액 안내

2탄은 여기까지 입니다

 

 

 

 

 

여러분 주말 행복하게 보내시고 

다음 편은 용산구 신속 통합 재개발에

관해서 소중한 정보 꿀팁

하나씩 공개하려고 합니다

글 내용 중간중간 팁(보물)을

숨겨 둘 거예요.

 

 

 

 

 

내일부터 저랑 어린 시절로 돌아가

보물찾기 해보면 어떨까요?

글을 다 읽고 나서 각자 하나식

보물을 꼭 찾으시길 바랄게요~~^^

오늘도 같이 소통할 수 있는

여러분께 감사드립니다.

지금까지 [부아녀 부자이야기]입니다.