[주택임대사업자]주택임대사업자 임대주택 등록시 주요사항

 

재개발 부동산을 투자를 하려는 목적에 따라서

투자 방법은 각자의 현재 상황에 따라

여러 가지 다양합니다.

무주택자는 자가 주택을 매수하려는 목적으로

부동산을 매수할 것이고 주택이 있는 사람들은

그야말로 부동산으로 투자로 재산 형성을

위해서 매수를 할 것입니다.

 

 

 

 

 

무주택자는 부동산 투자가 유주택자보다는

더 쉽게 투자를 할 수가 있습니다

왜냐하면 세금 부담 없이 로또 부동산을

찾아서 매수하면 됩니다.

 

 

 

 

 

 

유주택자인 경우는 부동산 투자하기 전에

먼저 세금을 한번 계산하고 매수해야 됩니다.

부동산은 특히 투자로 부동산을 매수할 때는

더더욱 세금에 관해서 계산해보고 매수해야 합니다

 

 

 

 

 

 

 

서울시는 투기지역  투기 조정지역으로

1가구 2주 택일 경우 주택을 매도할 때

양도소득 세을 계산하지 않고 매수할 때

매도할 때 낭패를 볼 수 있다.

1가구 2주 택일 경우 1가구 1 주택일 때

비과세 받을 수 있었던 부분이 2 주택이

되는 순간 양도소득세와  가산세 포함하면

배보다 배꼽이 더 커질 수 있습니다.

 

 

 

 

 

 

 

현재 1가구 1 주택일 때 2년 보유 2년 거주

12억 이하일 때 비과세 받았지만

혹시라도 2018년 이전에 매수한 주택에

대해서는 거주기간과 는 보유기간 보유기간만

충족하면 비과세 되는 주택이 있습니다.

자세한 양도소득세는 세무사한테 문의하고

양도소득세를 상담받고 부동산 매도

계획을 세워야 할 것 같습니다.

 

 

 

 

 

부동산 세금 부분이 자주 바뀌고 각자 현재

상황들이 다양해서 잘 모르신다면

세무사 상담이 좋을 것 같습니다.

1가구 2 주택일 때는 2 주택 중 1 주택을

매도 후 매도 한날로부터 거주기간이

다시 카운딩됩니다.

 

 

 

 

 

1가구 2 주택자가 투자할 때 자유롭게

투자하는 방법은 주택임대사업자 등록입니다

주택임대사업자는 거주하는 거주 주택 1채와 

1호 이상 주택이 있을 때 

60제곱미터 미만의 소형주택은  취등록세

지방세 재산세 감면 혜택도 있습니다.

40제곱미터 미만의 경우 세금 혜택도 있습니다.

 

 

 

 

2017년도 임대주택 등록한 임대주택은

종합부 동세 배제 혜택도 있었습니다.

현재는 임대주택을 등록할 경우 종합부동산세

혜택은 사라졌습니다

부동산 세금은 부동산 정책이 변경될 때마다

바뀌고 있으니 언제 다시 혜택을 받을 수

있는지는 아무도 모릅니다.

주택임대사업자가 세금 혜택만 있는 것은 아닙니다.

 

 

 

 

 

 

주택임대사업자가 꼭 지켜야 하는 사항입니다.

• 임대료 증액 5% 제한
• 표준임대차 계약, 갱신 신고>>렌트 홈
• 전세보증보험 의무가입
• 부기등기 필수

 

 

 

 

 

 

주택임대사업자의 혜택과 세금 부분은

부동산 정책이  자꾸만 바뀌다 보니

주택임대 사업자 등록하실 분들은 세금을

꼭 체크하고 임대사업자 등록하시는 게

실수를 줄이는 방법입니다.

2017년 때에는 임대주택 등록을 4년 임대

8년 임대 등록할 수 있었지만

현재는 10년 장기임대 주택으로만

등록하게 되었습니다.

 

 

 

 

 

임대기간이 길어진 만큼 부동산 투자도

10년 넘게  길게 생각하고 

부동산 매수해야 합니다.

저도 2017년 다시 임대 등록한 임대주택은

8년으로 등록했지만 10년 정도는 보유해야지 

재개발되겠다 생각했습니다.

그래서 임대 등록하실 계획이면 10년 정도

길게 투자 계획을 세우시면 됩니다.

 

 

 

 

 

 

 

지인들께서 지금도 임대 등록하는 게 좋을지 

하지 말아야 할지 문의해서 올려드렸습니다.

각자 현재 상황이 다 다르기 때문에

신중하게 생각하고 결정하면 되겠습니다.

시작이 반이란 말이 있습니다.

시작했다면 반은 한 것입니다.

여러분도 잘할 수 있습니다.

 

 

 

 

부아녀와 함께 차근차근 하나씩 해 볼게요~

다음 글에는 재개발 지역 다세대 매수 시

주의사항  올려보겠습니다.

중간에 보물찾기 있으니까  꼭 함께해요~

지금까지 [부아녀 부자이야기]입니다.